Espoo on Suomen toiseksi kallein iso kaupunki ja perheiden suosikki. Kaupunki koostuu useista keskuksista, ja asuntokanta on monipuolinen: on kerrostaloja metroasemien ympärillä, rivitaloalueita ja omakotitaloja. Siksi välittäjän kilpailuttamisessa Espoossa kannattaa katsoa hinnan lisäksi, onko välittäjällä kokemusta juuri sinun kotisi kaltaisista kohteista.
Lyhyesti: Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Espoossa oli alkuvuonna 2026 noin 3 710 €/m². Pientalon myynti eroaa kerrostaloasunnon myynnistä, joten kilpailuta välittäjiä, joilla on kokemusta juuri sinun asuntotyypistäsi.
Espoon asuntomarkkinat myyjälle
Tilastokeskuksen mukaan vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Espoossa oli alkuvuonna 2026 noin 3 710 €/m², selvästi koko maan keskiarvoa korkeampi. Hintataso riippuu vahvasti sijainnista ja raideyhteyksistä: Länsimetro ja Raide-Jokeri ovat nostaneet asemien läheisten asuntojen kiinnostavuutta.
Kalleimpia alueita ovat Tapiola ja Otaniemi. Matinkylä, Olari ja Leppävaara vetävät perheitä palveluiden ja yhteyksien ansiosta, kun taas Espoon keskuksen ja Kivenlahden suunnalla hintataso on maltillisempi. Katso alueiden erot Espoon kaupunkisivulta.
Kerrostalo, rivitalo vai omakotitalo – valitse välittäjä kohteen mukaan
Espoossa myydään tavallista enemmän rivi- ja omakotitaloja, ja niiden myynti vaatii eri osaamista kuin kerrostaloasunnon:
| Asuntotyyppi | Mitä välittäjältä kannattaa vaatia | |
|---|---|
| Kerrostaloasunto | Tuntee taloyhtiöiden remonttitilanteet ja alueen vertailukaupat | |
| Rivitalo | Osaa arvioida pihan, varastot ja taloyhtiön tulevat korjaukset | |
| Omakotitalo | Kokemus kiinteistökaupasta: kuntotarkastus, rasitteet, tontti ja kaupanvahvistus | |
Omakotitalon eli kiinteistön myynnissä välityspalkkio on usein hieman korkeampi kuin osakeasunnossa, ja minimipalkkiot voivat olla suurempia. Siksi tarjouksia kannattaa verrata erityisen tarkasti.
Paljonko välityspalkkion ero on euroina Espoossa?
Ketjujen julkiset hinnastot ovat tyypillisesti noin 3,5–5 % velattomasta kauppahinnasta arvonlisäveroineen. Espoolaisen perheasunnon kohdalla ero tuntuu:
| Esimerkki: 70 m² asunto, 259 400 € | Palkkio 4,5 % | Palkkio 3,5 % | |
|---|---|---|
| Välityspalkkio | 11 673 € | 9 079 € | |
| Ero | – | 2 594 € | |
Laskelma perustuu Espoon keskineliöhintaan. Omakotitaloissa kauppahinnat ja palkkiot ovat usein suurempia, joten ero kasvaa.
Vinkit espoolaiselle myyjälle
- Kerro kulkuyhteyksistä: ostaja vertailee matka-aikaa töihin. Mainitse kävelyetäisyys metro- tai juna-asemalle.
- Uudiskohteet ovat kilpailijasi: Espoossa valmistuu paljon uusia asuntoja. Korosta vanhan kodin valtteja, kuten isompaa pinta-alaa, vakiintunutta ympäristöä ja tiedossa olevia asumiskuluja.
- Pientalon asiakirjat valmiiksi: kuntotarkastus, energiatodistus ja tiedot remonteista nopeuttavat kauppaa.
- Kysy vertailukaupoista: pyydä välittäjää näyttämään, mihin samankaltaisten kohteiden kauppoihin hinta-arvio perustuu.
Lue myös: Kiinteistönvälittäjän valinta – 8 vinkkiä ja asunnon myyntiaikataulu.
Kilpailuta espoolaiset välittäjät
Kilpailutuksessa välittäjät tietävät kilpailevansa toimeksiannosta, ja näet tarjoukset rinnakkain ennen kuin sitoudut mihinkään. Asuntokilpailutus.fi:ssä saat jopa viisi tarjousta Espoon välittäjiltä yhdellä lomakkeella, ja palvelu on myyjälle ilmainen. Kilpailuta välittäjät maksutta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko asunnot maksavat Espoossa?
Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Espoossa oli alkuvuonna 2026 noin 3 710 €/m² Tilastokeskuksen mukaan. Tapiola ja Otaniemi ovat kalleimpia, ja Espoon keskuksen ja Kivenlahden suunnalla hintataso on maltillisempi.
Onko omakotitalon välityspalkkio erilainen kuin kerrostaloasunnon?
Usein on. Kiinteistöjen palkkioprosentit ja minimipalkkiot ovat monella välitysliikkeellä hieman korkeammat kuin osakeasunnoissa. Vertaa tarjouksia huolellisesti ja neuvottele.
Miten metro vaikuttaa asunnon hintaan Espoossa?
Asemien läheiset asunnot kiinnostavat laajempaa ostajajoukkoa. Kerro myynti-ilmoituksessa kävelyetäisyys lähimmälle metro- tai juna-asemalle.
Montako välittäjää Espoossa kannattaa kilpailuttaa?
Vähintään kolme. Pientalossa kannattaa varmistaa, että ainakin yhdellä on vahva kokemus kiinteistökaupoista.
Maksaako kilpailutus jotain?
Ei. Asuntokilpailutus.fi on myyjälle maksuton, eikä kilpailutus velvoita tekemään toimeksiantoa.