Turussa ja sen lähikunnissa toimii kymmeniä kiinteistönvälitysliikkeitä: valtakunnallisia ketjuja, pankkien omistamia toimistoja ja paikallisia yrittäjiä. Valinnanvaraa on paljon, ja juuri siksi välittäjän kilpailuttaminen kannattaa. Tarjouksissa on eroja sekä palkkioissa että siinä, kuinka hyvin välittäjä tuntee kotisi alueen.
Tämä opas kertoo, miten kilpailutat kiinteistönvälittäjän Turussa, mitä turkulaisilla asuntomarkkinoilla kannattaa ottaa huomioon ja mitä tarjouksista verrata.
Lyhyesti: Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Turussa oli alkuvuonna 2026 noin 2 930 €/m². Kilpailuta vähintään kolme välittäjää, joista ainakin yksi tuntee juuri sinun kaupunginosasi, ja vertaa tarjouksia kokonaisuutena.
Turun asuntomarkkinat myyjän näkökulmasta
Turun hintataso on lähellä koko maan keskiarvoa: Tilastokeskuksen mukaan vanhan osakeasunnon keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 2 930 €/m², kun koko maan keskiarvo oli noin 2 920 €/m². Keskiarvon takana on kuitenkin suuria eroja. Keskustan ja Aurajoen varren asunnot ovat selvästi kalliimpia kuin kauempana sijaitsevien lähiöiden.
Turun erityispiirre on seudullinen markkina. Moni ostaja vertailee samaan aikaan Turkua, Kaarinaa, Raisiota ja Lietoa, ja kehyskuntien hintataso on Turkua edullisempi. Siksi hyvä välittäjä hinnoittelee asuntosi suhteessa koko seudun vaihtoehtoihin, ei pelkästään turkulaisiin kohteisiin. Katso alueiden hintatiedot Turun kaupunkisivulta.
Alueet vaikuttavat välittäjän valintaan
- Keskusta ja Aurajoen varsi: kaupungin arvostetuinta aluetta. Kysy välittäjältä kokemusta keskustan kerrostaloista ja arvoasunnoista.
- Port Arthur ja Martti: vanhaa puu- ja kivitalokantaa. Ostajat arvostavat alkuperäisiä yksityiskohtia, joten välittäjän kannattaa osata kertoa talon historiasta.
- Nummi ja Kupittaa: yliopistojen ja kampusalueen läheisyys tuo pienasunnoille opiskelija- ja sijoittajakysyntää.
- Varissuo ja Runosmäki: maltillisempi hintataso ja paljon perheasuntoja. Oikea hinnoittelu on tärkeää, koska ostajat vertailevat tarkasti.
Kun kilpailutat välittäjiä, kysy jokaiselta, montako vastaavaa asuntoa hän on myynyt juuri sinun alueellasi viimeisen vuoden aikana. Paikallinen kokemus näkyy sekä hinta-arvion tarkkuudessa että siinä, kuinka nopeasti välittäjä tavoittaa oikeat ostajat.
Paljonko välittäjä maksaa Turussa?
Välityspalkkiot määräytyvät välitysliikkeen hinnaston mukaan eivätkä riipu paikkakunnasta sinänsä. Ketjujen julkiset hinnastot ovat tyypillisesti noin 3,5–5 % velattomasta kauppahinnasta arvonlisäveroineen, ja lisäksi on usein minimipalkkio. Turkulaisen keskikokoisen asunnon kohdalla prosenttiyksikön ero tarkoittaa noin 1 700–1 800 euroa:
| Esimerkki: 60 m² asunto, 175 700 € | Palkkio 4,5 % | Palkkio 3,5 % | |
|---|---|---|
| Välityspalkkio | 7 906 € | 6 150 € | |
| Ero | – | 1 756 € | |
Laskelma perustuu Turun keskineliöhintaan. Todellinen palkkio riippuu asunnon hinnasta, palkkiomallista ja mahdollisista lisäkuluista.
Näin kilpailutat välittäjän Turussa
- Jätä kilpailutuspyyntö tai valitse itse 3–5 välittäjää. Ota mukaan sekä ketju että paikallinen yrittäjä.
- Sovi arviokäynnit muutaman päivän sisälle, jotta vertailet tarjouksia samassa markkinatilanteessa.
- Pyydä kirjallinen tarjous, jossa on hinta-arvio, palkkio, lisäkulut ja markkinointisuunnitelma.
- Vertaa hinta-arvioiden perusteluja. Jos yksi arvio on selvästi muita korkeampi, kysy, mihin kauppoihin se perustuu.
- Neuvottele ja valitse. Kerro välittäjälle, että sinulla on muitakin tarjouksia.
Vinkit turkulaiselle myyjälle
- Ajoitus opiskelija-alueilla: pienasuntojen kysyntä kasvaa loppukesästä ennen lukukauden alkua.
- Taloyhtiön remontit: kerää isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys valmiiksi. Tehty putkiremontti on vahva myyntivaltti.
- Laaja markkinointi: varmista, että välittäjän markkinointi tavoittaa koko Turun seudun ostajat.
Lue myös: Kiinteistönvälittäjän valinta – 8 vinkkiä ja asunnon hinta-arvio 2026.
Kilpailuta turkulaiset välittäjät
Asuntokilpailutus.fi on turkulainen palvelu. Täytät yhden lomakkeen, ja jopa viisi Turun seudun välittäjää ottaa sinuun yhteyttä. Palvelu on myyjälle ilmainen eikä sido mihinkään. Kilpailuta välittäjät maksutta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko asunnot maksavat Turussa?
Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Turussa oli alkuvuonna 2026 noin 2 930 €/m² Tilastokeskuksen mukaan. Hinnat vaihtelevat paljon alueittain: keskusta ja jokiranta ovat kalleimpia, ja lähiöissä hintataso on maltillisempi.
Kuinka monta välittäjää Turussa kannattaa kilpailuttaa?
Vähintään kolme. Turussa toimii kymmeniä välitysliikkeitä, joten vertailukohtia löytyy helposti. Ota mukaan sekä ketjutoimisto että paikallinen yrittäjä.
Kannattaako Turun asuntoa markkinoida myös lähikuntiin?
Kyllä. Moni ostaja vertailee Turkua, Kaarinaa, Raisiota ja Lietoa samaan aikaan. Välittäjä, joka markkinoi koko seudulle, tavoittaa laajemman ostajajoukon.
Mikä on välityspalkkio Turussa?
Palkkio riippuu välitysliikkeestä, ei paikkakunnasta. Ketjujen julkiset hinnastot ovat tyypillisesti noin 3,5–5 % velattomasta hinnasta arvonlisäveroineen, ja usein on minimipalkkio. Palkkiosta voi neuvotella.
Maksaako välittäjien kilpailutus Turussa jotain?
Ei. Asuntokilpailutus.fi on myyjälle maksuton, ja välittäjien arviokäynnit ovat yleensä maksuttomia.