Vantaa on pääkaupunkiseudun edullisin iso kaupunki, ja siellä asuntomarkkina on juuri nyt myyjälle haastava. Hinnat laskivat huhti–kesäkuussa 2026 suurista kaupungeista eniten. Siksi välittäjän valinnalla on Vantaalla erityisen suuri merkitys: oikea hinnoittelu ja tehokas markkinointi ratkaisevat, myykö asunto viikoissa vai kuukausissa.
Lyhyesti: Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Vantaalla oli alkuvuonna 2026 noin 2 590 €/m², ja hinnat olivat huhti–kesäkuussa 4,9 % alemmat kuin vuotta aiemmin. Kilpailuta välittäjät ja vertaa erityisesti hinta-arvioiden perusteluja ja minimipalkkioita.
Vantaan asuntomarkkinat nyt
Tilastokeskuksen mukaan vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Vantaalla oli alkuvuonna 2026 noin 2 590 €/m². Huhti–kesäkuussa hinnat olivat 4,9 % alemmat kuin vuotta aiemmin, mikä on suurista kaupungeista suurin lasku.
Kaupungin sisällä erot ovat suuria. Tikkurila sekä Kivistön ja Aviapoliksen uudet alueet kehäradan varrella kiinnostavat ostajia, kun taas vanhemmilla lähiöalueilla myyntiaika voi venyä. Korson ja Hakunilan pientalojen kysyntä on pysynyt kerrostaloja tasaisempana. Katso alueiden erot Vantaan kaupunkisivulta.
Laskevassa markkinassa hinta-arvion perustelut ratkaisevat
Kun hinnat laskevat, houkutus valita välittäjä, joka lupaa korkeimman hinnan, on suuri. Juuri silloin se on riskialtteinta. Ylihinnoiteltu asunto kerää vähemmän näyttöjä ja jää myyntiin, ja pitkään myynnissä ollut kohde herättää ostajissa epäluuloa. Lopulta hintaa lasketaan, ja kauppahinta voi jäädä alemmaksi kuin realistisella hinnoittelulla heti alussa.
Kun kilpailutat välittäjiä, pyydä jokaiselta vertailukaupat, joihin arvio perustuu, ja kysy, miten viimeaikainen hintakehitys näkyy arviossa. Lue lisää: asunnon hinta-arvio 2026.
Minimipalkkio voi ratkaista edullisessa asunnossa
Välityspalkkio on yleensä prosenttiosuus kauppahinnasta, mutta monella välitysliikkeellä on lisäksi minimipalkkio, tyypillisesti noin 2 500–5 000 euroa. Vantaan maltillisen hintatason takia minimipalkkio voi olla suurempi kuin prosenttiosuus:
| Esimerkki: 55 m² asunto, 142 600 € | Laskennallinen palkkio | Todellinen palkkio | |
|---|---|---|
| Tarjous A: 3,0 %, minimipalkkio 2 500 € | 4 278 € | 4 278 € | |
| Tarjous B: 2,5 %, minimipalkkio 4 950 € | 3 565 € | 4 950 € | |
Tarjous B näyttää prosenttina halvemmalta, mutta minimipalkkion takia se maksaa 672 euroa enemmän kuin tarjous A. Siksi kilpailutuksessa kannattaa verrata aina palkkiota euroina, ei pelkkää prosenttia. Laskelma perustuu Vantaan keskineliöhintaan.
Vinkit vantaalaiselle myyjälle
- Kerro yhteyksistä: ostajat vertaavat asemaetäisyyksiä ja matka-aikaa Helsinkiin. Mainitse lähin juna- tai bussiyhteys.
- Lentokenttä ja työpaikat: Aviapoliksen alueen työpaikat tuovat ostajia, jotka hakevat lyhyttä työmatkaa.
- Suunnittele ketjukauppa: jos ostat samalla uuden kodin, sovi välittäjän kanssa järjestelyistä ennen myynnin aloittamista.
- Valmistele asiakirjat: isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus nopeuttavat kauppaa.
Katso myös yleisopas: kiinteistönvälittäjän kilpailutus vaihe vaiheelta.
Kilpailuta vantaalaiset välittäjät
Asuntokilpailutus.fi:ssä kerrot asunnostasi yhdellä lomakkeella, ja jopa viisi alueesi välittäjää ottaa yhteyttä. Näet tarjoukset rinnakkain ennen kuin sitoudut mihinkään, ja palvelu on myyjälle ilmainen. Kilpailuta välittäjät maksutta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko asunnot maksavat Vantaalla?
Vanhan osakeasunnon keskineliöhinta Vantaalla oli alkuvuonna 2026 noin 2 590 €/m² Tilastokeskuksen mukaan. Tikkurila ja kehäradan uudet alueet ovat kysytyimpiä.
Miksi asuntojen hinnat laskevat Vantaalla?
Huhti–kesäkuussa 2026 hinnat olivat Vantaalla 4,9 % alemmat kuin vuotta aiemmin. Hintakehitykseen vaikuttavat muun muassa korkotaso, uudistuotannon määrä ja ostajien kysyntä. Laskevassa markkinassa realistinen hinnoittelu on erityisen tärkeää.
Mikä on minimipalkkio?
Minimipalkkio on pienin summa, jonka välitysliike veloittaa, vaikka prosenttiosuus jäisi sitä pienemmäksi. Edullisissa asunnoissa minimipalkkio voi ratkaista, mikä tarjous on halvin.
Montako välittäjää Vantaalla kannattaa kilpailuttaa?
Vähintään kolme. Vertaa hinta-arvioiden perusteluja, palkkiota euroina ja markkinointisuunnitelmaa.
Onko kilpailutus ilmainen?
Kyllä. Asuntokilpailutus.fi on myyjälle maksuton, eikä kilpailutus velvoita tekemään toimeksiantoa.